別荘が売れない時代になっているのか
一昔前までは軽井沢のような別荘地に別荘を持つことがいわゆるステータスであり、裕福な暮らしをしている人の証でもありました。
しかし、バブルが終わり財政的にも貨幣価値的にも大きく変動した現代日本においてこのように別荘を持つことは固定資産税などの税金が発生するため余計な費用が発生するマイナス要素になりはてている人も多いのです。
しかも、同じような状況になってしまった人が多いからなのか別荘地となっている地域の土地や建物は売りばかりが先行して買手が付かずなかなか売却が進まない状況になっている方もいます。
そんな状況にならないように別荘を売却する方法を学んで行きましょう。
別荘地の売却方法について
別荘地の売却方法はとにかく別荘地を探していることを見つけることです。
現代ではその方法はいくつかあり最も簡単な方法がネットの一括査定サイトを使うことでしょう。
一括査定サイトによっては1,500社以上の不動産会社が登録しているところもありますので、そういった多くの不動産会社が登録しているところならば理想とするパートナーを見つけられる可能性も高くなります。
とにかく必要としている人を見つけるには必要としている顧客を抱えている業者を見つけることが何よりも大切なのです。
一括査定サイトに登録して活用する以外の方法としては別荘地にある不動産会社に依頼することも重要になるでしょう。
その土地に根付いた不動産会社はその地域に特化したスペシャリストが揃っていることが多く物件を売れる可能性が高まるためのポイントにもなります。
別荘地のルールに注意
別荘がどこにあるのかでも変わってきますが、敷地面積に対する建築面積の割合である建坪率や延床面積の割合である容積率が決まっている地域があるのです。
まずはこういったルールに則って建てられた建物であることをチェックすることからスタートしてください。
他には敷地の最低面積が決められている地域があり、土地を分割して売るといった対応も出来ないケースがあるので要注意です。
あとは、景観を守ることを重視している地域であれば自然保護対策要綱などが設けられている可能性があり、自然保護対策要綱のようなルールがあると建築物を建てるにも独自の規制が盛り込まれているかもしれません。
こういった地域特有のルールが別荘地には多いので気をつけてください。
売る前に別荘地を整えること
どんな建物でもぼろぼろな状態で披露するのと、綺麗な状態で披露するのでは印象が大きく変わります。
同じ価値があるとされていても見た目によって価格も大きくぶれてくるのです。
特に別荘地のようにたまにしか行かない場所では、庭の草木が手入れされていなかったり汚れが蓄積されることもあるでしょう。
そういった所もきちんと手入れすることで商品としての価値を高める努力も必要になってきます。
